ਤਕਰੀਬਨ ਚਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ, ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ 1988 ਦੀ ਧਾਰਾ 21 ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਰੈਂਟਲ ਮਾਰਕੀਟ ਦਾ ਸ਼ਾਂਤ ਇੰਜਣ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਜੋ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਿਸ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹਾਲਾਤਾਂ ਵਿੱਚ, ਸਿਰਫ਼ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਅਦਾਲਤਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰੈਂਟਰ ਰਾਈਟਸ ਬਿੱਲ ਉਸ ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜੋ ਇਸਦੀ ਥਾਂ ਲੈਂਦੀ ਹੈ ਉਹ ਹਫੜਾ-ਦਫੜੀ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਉਹ ਚੀਜ਼ ਹੈ ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਅਣਜਾਣ ਲੱਗੇਗੀ: ਇੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਜਿੱਥੇ ਹਰ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼, ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਤੱਥਾਂ 'ਤੇ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਟੁਕੜਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਲਈ ਹੈ ਜੋ ਇਹ ਸੋਚ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਉਹਨਾਂ ਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਮਝੌਤਾ ਅਜੇ ਵੀ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਫਿੱਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲਈ ਇਹ ਸਮਝਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਨਵੀਂ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੀਆਂ ਸੁਰੱਖਿਆਵਾਂ — ਅਤੇ ਕਿਹੜੇ ਖਤਰੇ ਲੈ ਰਹੀ ਹੈ।
ਧਾਰਾ 21 ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨਾ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਬਦਲਦਾ ਹੈ
ਸਿਰਲੇਖ ਸਧਾਰਨ ਹੈ: ਬਿਨਾਂ ਨੁਕਸ ਕੱਢਣ ਦਾ ਅੰਤ। ਵੇਰਵਾ ਹੋਰ ਦਿਲਚਸਪ ਹੈ.
ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਾਰਨ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਹੈ - ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰੋ। ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਦੇ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਦਾਅਵੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ 'ਤੇ ਅਸਫਲ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਗੁਣਾਂ 'ਤੇ ਨਹੀਂ।
ਰੈਂਟਰ ਰਾਈਟਸ ਬਿੱਲ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਉਹ ਰਸਤਾ ਗਾਇਬ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਸ਼ਾਰਟਹੋਲਡ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਇੱਕ ਰੂਪ ਨਾਲ ਬਦਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਕਟ 1988 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਆਧਾਰ ਦੇ ਤਹਿਤ ਅੱਗੇ ਵਧਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ - ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਬਿੱਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿਸਤਾਰ ਅਤੇ ਮੁੜ ਆਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੁਝ ਆਧਾਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹਨ (ਜੇਕਰ ਜ਼ਮੀਨ ਸਾਬਤ ਹੋ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਅਦਾਲਤ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ)। ਦੂਸਰੇ ਅਖਤਿਆਰੀ ਹਨ (ਅਦਾਲਤ ਵਾਜਬਤਾ ਨੂੰ ਤੋਲਦੀ ਹੈ)। ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰਿਆਂ ਨੂੰ ਸਬੂਤਾਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ।
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ, ਇਹ ਕੇਂਦਰੀ ਤਬਦੀਲੀ ਹੈ: ਕਬਜ਼ਾ ਹੁਣ ਇੱਕ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਤਮਕ ਅਭਿਆਸ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਕੇਸ ਹੈ ਜੋ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨਾ ਹੈ।
ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਦੇ ਆਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁੜ ਆਕਾਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ — ਇੱਕ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਨਕਸ਼ਾ
ਬਿੱਲ ਧਾਰਾ 8 ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਕਾਇਮ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਇਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਆਧਾਰਾਂ 'ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨਗੇ, ਉਹ ਕੁਝ ਵਿਹਾਰਕ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦੇ ਹਨ:
- ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਜਾਇਦਾਦ ਵਾਪਸ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ (ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਕਿਸੇ ਨਜ਼ਦੀਕੀ ਮੈਂਬਰ) ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਾਣ ਅਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ। ਦੋਵਾਂ ਨੂੰ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿੱਤੇ ਦੀ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਿਆਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਮੇਂ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ। ਦੁਰਵਰਤੋਂ - ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੀ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਥੋੜ੍ਹੀ ਦੇਰ ਬਾਅਦ ਦੇਣ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦੇਣਾ - ਜੁਰਮਾਨੇ ਹਨ।
- ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਕਾਏ। ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਕਾਏ ਆਧਾਰ ਬਣਿਆ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਪਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ। ਅਖਤਿਆਰੀ ਬਕਾਏ ਦਾ ਆਧਾਰ ਲਗਾਤਾਰ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਮੌਜੂਦ ਹੈ ਜੋ ਲਾਜ਼ਮੀ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ।
- ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਅਤੇ ਸਮਾਜ ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਵਹਾਰ। ਅਖਤਿਆਰੀ ਆਧਾਰ, ਵਾਜਬਤਾ 'ਤੇ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਸਭ ਤੋਂ ਗੰਭੀਰ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਨਾਲ, ਸਮਾਜ-ਵਿਰੋਧੀ ਵਿਵਹਾਰ ਦੇ ਆਧਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
- ਸਪੈਸ਼ਲਿਸਟ ਆਧਾਰ। ਵਿਦਿਆਰਥੀ HMOs ਨੂੰ ਅਕਾਦਮਿਕ ਚੱਕਰ, ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਨਾਲ ਜੁੜੀ ਰਿਹਾਇਸ਼, ਅਤੇ ਪੁਨਰਵਿਕਾਸ ਜਾਂ ਗਿਰਵੀ ਰੱਖਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਹਰੇਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਆਧਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਕਸਰ ਉਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਨੋਟਿਸ ਲੋੜਾਂ ਦੇ ਨਾਲ।
- ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀ ਮੌਤ ਅਤੇ ਉਤਰਾਧਿਕਾਰੀ ਮੁੱਦੇ। ਬਰਕਰਾਰ ਪਰ ਤਕਨੀਕੀ — ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸਲਾਹ ਲਓ।
ਨੋਟਿਸ ਪੀਰੀਅਡ, ਸਬੂਤ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ, ਅਤੇ ਪੁਰਾਣੇ ਕਿੱਤੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਜ਼ਮੀਨੀ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਇੱਥੇ ਕੋਈ ਵੀ ਇੱਕ ਟੈਂਪਲੇਟ ਨੋਟਿਸ ਨਹੀਂ ਹੈ ਜੋ ਹਰ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਹੋਵੇ।
ਅਦਾਲਤੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ: ਲੰਬੇ ਰਨਵੇ ਲਈ ਤਿਆਰੀ ਕਰੋ
ਬਿੱਲ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਯੂਕੇ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਹੌਲੀ ਸੀ। ਉਹ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੇਜ਼ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ। ਨਵੀਂ ਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਆਲੇ-ਦੁਆਲੇ ਕੋਈ ਵੀ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਹਕੀਕਤਾਂ ਮੰਨਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
ਪਹਿਲਾਂ, ਪੁਰਾਣੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਆਧਾਰਾਂ ਲਈ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲੰਬੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸਨੂੰ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਪਾਰਕ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਵਿੱਚ ਬਣਾਓ — ਮੁੜਵਿੱਤੀ, ਵਿਕਰੀ, ਨਵੀਨੀਕਰਨ, ਵਿਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਆਉਣਾ।
ਦੂਜਾ, ਅਦਾਲਤਾਂ ਤੋਂ ਬਚਾਅ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਉੱਚ ਅਨੁਪਾਤ ਦੇਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ। ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਵਿੱਚ ਬਚਾਅ ਲਈ ਸ਼ਾਇਦ ਹੀ ਕੁਝ ਹੁੰਦਾ ਸੀ; ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਲਗਭਗ ਹਮੇਸ਼ਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਅਟੱਲਤਾ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਹੁੰਦਾ ਸੀ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਹੁਣ ਟੈਸਟ ਕਰਨ ਲਈ ਆਧਾਰ ਹਨ, ਅਤੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਡਿਫੈਂਸ ਲਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਹਾਇਤਾ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਹੋਣਗੇ।
ਤੀਸਰਾ, ਐਕਸਲਰੇਟਿਡ ਕਬਜ਼ੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ - ਸਿਰਫ ਕਾਗਜ਼ਾਂ ਲਈ ਤੇਜ਼ ਟ੍ਰੈਕ ਜਿਸ ਨੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਕ ਬਣਾਇਆ - ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਦੇ ਆਧਾਰਾਂ ਤੱਕ ਨਹੀਂ ਫੈਲਦਾ। ਸੁਣਵਾਈ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰੋ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰੋ, ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿਓ ਜੋ ਕਰੇਗਾ।
ਇੱਕ ਵਿਵਾਦਿਤ ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਦਾਅਵੇ ਲਈ ਇੱਕ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਧਾਰਨਾ, ਨੋਟਿਸ ਤੋਂ ਲੈ ਕੇ ਬੇਲੀਫ ਦੀ ਨਿਯੁਕਤੀ ਤੱਕ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਤੀਤ ਵਿੱਚ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਨਾਲੋਂ ਕਈ ਮਹੀਨੇ ਲੰਬੇ ਹਨ। ਸਾਫ਼ ਸਬੂਤ ਦੇ ਨਾਲ ਲਾਜ਼ਮੀ ਆਧਾਰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਣਗੇ। ਬਚਾਅ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਨਾਲ ਅਖਤਿਆਰੀ ਆਧਾਰ ਨਹੀਂ ਹੋਣਗੇ।## ਇੱਕ ਕਬਜੇ ਦਾ ਕੇਸ ਬਣਾਉਣਾ ਜੋ ਬਚਦਾ ਹੈ
ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜੋ ਨਵੇਂ ਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਢੰਗ ਨਾਲ ਕੰਮ ਕਰਨਗੇ, ਉਹ ਉਹ ਹਨ ਜੋ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਨੂੰ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਸਬੂਤ-ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਮੰਨਦੇ ਹਨ। ਨੋਟਿਸ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਹੁਤ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਕੇਸ ਬਣਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
- ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰੋ। ਜਮ੍ਹਾਂ ਸੁਰੱਖਿਆ, ਨਿਰਧਾਰਤ ਜਾਣਕਾਰੀ, ਗੈਸ ਸੁਰੱਖਿਆ, EPC, ਕਿਰਾਇਆ ਗਾਈਡ, ਇਲੈਕਟ੍ਰੀਕਲ ਸੁਰੱਖਿਆ ਰਿਪੋਰਟ। ਬਿੱਲ ਇਹਨਾਂ ਗੇਟਵੇ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਢਿੱਲ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ; ਜੇ ਕੁਝ ਵੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਦਾਲਤਾਂ ਹੁਣ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਹੋਰ ਵੀ ਡੂੰਘਾਈ ਨਾਲ ਜਾਂਚ ਕਰਨਗੀਆਂ ਕਿ ਹਰ ਦਾਅਵੇ ਦਾ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
- ਸਮਕਾਲੀ ਹਰ ਚੀਜ਼ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਬਣਾਓ। ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਬਹੀ ਮਾਸਿਕ ਮੇਲ-ਮਿਲਾਪ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ, ਨਿਰੀਖਣਾਂ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਰਿਕਾਰਡ। ਫੋਟੋਆਂ ਮਿਤੀ. ਇੱਕ ਵਿਧੀ ਦੁਆਰਾ ਭੇਜੇ ਗਏ ਪੱਤਰ ਜੋ ਰਸੀਦ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਵਾਜਬਤਾ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਜੱਜ ਇੱਕ ਕਹਾਣੀ ਪੜ੍ਹ ਰਿਹਾ ਹੈ; ਇਹ ਸੁਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕਰੋ ਕਿ ਸਰੋਤਾਂ ਵਾਲਾ ਤੁਹਾਡਾ ਹੈ।
- ਇਮਾਨਦਾਰੀ ਨਾਲ ਤੱਥਾਂ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਮੇਲ ਕਰੋ। ਗਲਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨਾ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਨੂੰ ਖਿੱਚਣਾ, ਹਾਰਨ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ ਤਰੀਕਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਅਸਲ ਕਾਰਨ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਵਾਪਿਸ ਵਿਕਰੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਬੇਨਤੀ ਕਰੋ ਅਤੇ ਇਸਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣ ਲਈ ਤਿਆਰ ਰਹੋ — ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਹਦਾਇਤਾਂ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਸਮੱਗਰੀ, ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ।
- ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਨੋਟਿਸ ਦਿਓ। ਗਲਤ ਫਾਰਮ, ਗਲਤ ਤਾਰੀਖਾਂ, ਗਲਤ ਪਤਾ, ਗਲਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਜਾਣਕਾਰੀ — ਇਹ ਹਾਰ ਦੇ ਦਾਅਵੇ। ਨਵੇਂ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਫਾਰਮ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਜਾਣੇ-ਪਛਾਣੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇਣਗੇ ਜਿਸ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਪਰ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਸਖ਼ਤ ਹਨ।
- ਵਿਚੋਲਗੀ ਜਿੱਥੇ ਤੱਥ ਕਮਜ਼ੋਰ ਹਨ। ਪਤਲੇ ਸਬੂਤਾਂ ਵਾਲਾ ਅਖਤਿਆਰੀ ਆਧਾਰ ਮੁਕੱਦਮੇ ਲਈ ਮਾੜਾ ਉਮੀਦਵਾਰ ਹੈ। ਇੱਕ ਗੱਲਬਾਤ ਕੀਤੀ ਸਮਰਪਣ, ਇੱਕ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾ, ਜਾਂ ਇੱਕ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਮੂਵ-ਆਊਟ ਮਿਤੀ ਅਕਸਰ ਇੱਕ ਮੁਕਾਬਲੇ ਵਾਲੀ ਸੁਣਵਾਈ ਨੂੰ ਹਰਾਉਂਦੀ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਲਈ, ਉਹੀ ਤਰਕ ਉਲਟਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ। ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖੋ। ਪੱਤਰ ਵਿਹਾਰ ਰੱਖੋ. ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਕਿਸੇ ਅਜਿਹੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਨੋਟਿਸ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਤੱਥਾਂ ਨਾਲ ਮੇਲ ਨਹੀਂ ਖਾਂਦਾ - ਇੱਕ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤੀ ਵਿਕਰੀ ਜੋ ਕਦੇ ਵੀ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ, ਇੱਕ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਮੂਵ-ਇਨ ਜੋ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ - ਇਹ ਹੁਣ ਕਾਰਵਾਈਯੋਗ ਹੈ। ਬਿੱਲ ਜ਼ਮੀਨੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਦੇ ਅਸਲ ਨਤੀਜੇ ਪੈਦਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਵਿਸ਼ਾਲ ਮਾਰਕੀਟ ਲਈ ਇਸਦਾ ਕੀ ਅਰਥ ਹੈ
ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਦਾ ਅੰਤ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਖਾਲੀ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਪਰ ਇਹ ਬਦਲ ਦੇਵੇਗਾ ਕਿ ਇਸ ਵਿੱਚ ਕੌਣ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਿਕ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ਨੂੰ ਇੱਕ ਪੈਸਿਵ ਨਿਵੇਸ਼ ਮੰਨਿਆ ਹੈ, ਬੈਕਸਟੌਪ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨਗੇ। ਚੰਗੀ ਪ੍ਰਣਾਲੀਆਂ ਵਾਲੇ ਪੇਸ਼ੇਵਰ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣਗੇ। ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਵਧੇਰੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ, ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ, ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦੇ ਆਚਰਣ ਲਈ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਜਵਾਬਦੇਹ ਮਹਿਸੂਸ ਕਰਨਗੇ - ਕਿਉਂਕਿ ਅਖਤਿਆਰੀ ਆਧਾਰ ਦੋਵੇਂ ਤਰੀਕਿਆਂ ਨੂੰ ਕੱਟਦੇ ਹਨ।
ਕਾਨੂੰਨੀ-ਤਕਨੀਕੀ ਨਤੀਜਾ ਸਿੱਧਾ ਹੈ. ਇੱਕ ਪੰਨੇ ਦੇ ਬੇਦਖ਼ਲੀ ਨੋਟਿਸ ਜਨਰੇਟਰ ਦਾ ਯੁੱਗ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ ਰਿਕਾਰਡ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਜੋ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਹੈ, ਅਤੇ ਸਹੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਤਿਆਰ ਕੀਤੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਜੋ ਸੁਣਵਾਈ ਵਿੱਚ ਪੜਤਾਲ ਤੋਂ ਬਚਣਗੇ।
Serene Jade's JustiScript ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਯੂਕੇ ਦੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਪੱਤਰ-ਵਿਹਾਰ, ਸੈਕਸ਼ਨ 8 ਨੋਟਿਸ ਡਰਾਫਟ, ਅਤੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਧੀਨ ਕਬਜ਼ਾ-ਦਾਅਵੇ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਯੋਗ ਯੂਕੇ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਲਪਿਕ ਸਮੀਖਿਆ ਦੇ ਨਾਲ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਦੇਖਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਇਹ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ 'ਤੇ ਕਿਵੇਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਡਾ ਸੇਵਾਵਾਂ ਪੰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦਾ ਸਥਾਨ ਹੈ।
ਅਕਸਰ ਪੁੱਛੇ ਜਾਂਦੇ ਸਵਾਲ
ਕੀ ਮੈਂ ਅਜੇ ਵੀ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹਾਂ? ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬਿੱਲ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੇ ਉਪਬੰਧ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ, ਮੌਜੂਦਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਮੌਜੂਦਾ ਨੋਟਿਸ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਇੱਕ ਵਾਰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਸੈਕਸ਼ਨ 21 ਨਵੇਂ ਨੋਟਿਸਾਂ ਲਈ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਪਰਿਵਰਤਨਸ਼ੀਲ ਨਿਯਮ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦਿੱਤੇ ਨੋਟਿਸਾਂ ਨੂੰ ਨਿਯੰਤਰਿਤ ਕਰਨਗੇ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਚੀਜ਼ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਤਾਰੀਖ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਨਾਲ ਦੇਖੋ।
ਮੇਰਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦਾ ਬਕਾਇਆ ਹੈ। ਕੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਆਧਾਰ ਅਜੇ ਵੀ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ? ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਕਾਏ ਜ਼ਮੀਨ ਬਚੀ ਰਹਿੰਦੀ ਹੈ ਪਰ ਮੌਜੂਦਾ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਅਤੇ ਲੰਬੇ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਨਾਲ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਸਾਫ਼ ਰੈਂਟ ਬਹੀ ਅਤੇ ਇਸ ਗੱਲ ਦੇ ਸਬੂਤ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਸੇਵਾ ਅਤੇ ਸੁਣਵਾਈ ਦੌਰਾਨ ਬਕਾਏ ਮੌਜੂਦ ਸਨ — ਥ੍ਰੈਸ਼ਹੋਲਡ ਤੋਂ ਹੇਠਾਂ ਜਾਣ ਲਈ ਸਮਾਂਬੱਧ ਅੰਸ਼ਕ ਭੁਗਤਾਨ ਇੱਕ ਜਾਣੀ-ਪਛਾਣੀ ਚਾਲ ਹੈ।
** ਮੈਂ ਵੇਚਣਾ ਚਾਹੁੰਦਾ ਹਾਂ। ਮੈਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਕਬਜ਼ਾ ਮਿਲ ਸਕਦਾ ਹੈ?** ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਵਿਕਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ਉਪਲਬਧ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਨੂੰ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ, ਲੋੜੀਂਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਸੇਵਾ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਦੇ ਅਸਲ ਇਰਾਦੇ ਦਾ ਸਬੂਤ ਦੇਣ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਵੋ। ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ — ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਵੇਚਣ ਦੀ ਬਜਾਏ ਮੁੜ-ਲੈਣਾ — ਤੁਹਾਨੂੰ ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਇਸਲਈ ਇਸ ਨੂੰ ਹੱਲ ਵਜੋਂ ਬੇਨਤੀ ਨਾ ਕਰੋ।
ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਕਬਜ਼ੇ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਸੁਧਾਰੀ ਵਿਵਸਥਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵਜੋਂ ਨੋਟਿਸ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦੇ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ Serene Jade ਦੀ JustiScript ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਤਿਆਰ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ, ਜਿੱਥੇ ਉਪਯੋਗੀ ਹੋਵੇ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਸਮੀਖਿਆ ਲਈ ਇੱਕ ਯੋਗ ਯੂਕੇ ਵਕੀਲ ਕੋਲ ਭੇਜ ਸਕਦਾ ਹੈ।