ஏறக்குறைய நான்கு தசாப்தங்களாக, வீட்டுவசதி சட்டம் 1988 இன் பிரிவு 21 ஆங்கில வாடகை சந்தையின் அமைதியான இயந்திரமாக இருந்து வருகிறது. ஒரு சொத்தை திரும்பப் பெற விரும்பும் ஒரு நில உரிமையாளர், பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில், இரண்டு மாதங்களுக்கு முன் நோட்டீஸ் கொடுத்து, நீதிமன்றங்கள் பின்பற்ற வேண்டும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். வாடகைதாரர்கள் உரிமைகள் மசோதா அந்த ஏற்பாட்டை முடிக்கிறது. அதை மாற்றுவது குழப்பம் அல்ல, ஆனால் இது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் அறிமுகமில்லாத ஒன்று: ஒவ்வொரு உரிமைகோரலும் நியாயப்படுத்தப்பட வேண்டும், சாட்சியமளிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் அதன் உண்மைகளைப் பாதுகாக்க வேண்டும்.
இந்த பகுதி நில உரிமையாளருக்கு அவர்களின் குத்தகை ஒப்பந்தம் இன்னும் நோக்கத்திற்காக பொருந்துமா என்று யோசிப்பதற்காகவும், புதிய ஆட்சி உண்மையில் என்னென்ன பாதுகாப்புகள் - மற்றும் என்ன அபாயங்கள் - குத்தகைதாரர்களைப் புரிந்து கொள்ள முயற்சிப்பதற்காகவும்.
பிரிவு 21 ஒழிப்பு உண்மையில் என்ன மாற்றுகிறது
தலைப்பு எளிதானது: எந்த தவறும் இல்லாத வெளியேற்றங்கள் முடிவடைகின்றன. விவரம் இன்னும் சுவாரஸ்யமானது.
தற்போதைய சட்டத்தின்படி, பிரிவு 21 அறிவிப்புக்கு நில உரிமையாளர் காரணத்தைத் தெரிவிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை. நீதிமன்றத்தின் பங்கு பெரும்பாலும் நிர்வாகப் பணியாகும் - அறிவிப்பைச் சரிபார்த்தல், வைப்புப் பாதுகாப்பைச் சரிபார்த்தல், பரிந்துரைக்கப்பட்ட ஆவணங்களைச் சரிபார்த்தல் மற்றும் உடைமை வழங்குதல். பெரும்பாலான பாதுகாக்கப்பட்ட பிரிவு 21 உரிமைகோரல்கள் நில உரிமையாளர் ஆவணங்களில் தோல்வியடைகின்றன, தகுதியின் அடிப்படையில் அல்ல.
வாடகைதாரர்கள் உரிமைகள் மசோதாவின் கீழ், அந்த வழி மறைந்துவிடும். உறுதியளிக்கப்பட்ட குறுகிய கால குத்தகைதாரர்கள், காலமுறை உறுதிசெய்யப்பட்ட குத்தகையின் ஒற்றை வடிவத்துடன் மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன, மேலும் ஒவ்வொரு உடைமை உரிமைகோரலும் வீட்டுவசதி சட்டம் 1988 இன் பிரிவு 8-ன் கீழ் தொடர வேண்டும் - மசோதாவால் விரிவுபடுத்தப்பட்டு மறுவடிவமைக்கப்பட்டது. சில அடிப்படைகள் கட்டாயம் (தரம் நிரூபிக்கப்பட்டால் நீதிமன்றம் உடைமை வழங்க வேண்டும்). மற்றவை விருப்பமானவை (நீதிமன்றம் நியாயத்தை எடைபோடுகிறது). அனைத்திற்கும் ஆதாரம் தேவை.
நில உரிமையாளர்களுக்கு, இது மைய மாற்றம்: உடைமை என்பது இனி நடைமுறைப் பயிற்சி அல்ல. நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டிய வழக்கு.
மறுவடிவமைக்கப்பட்ட பிரிவு 8 மைதானம் — வேலை செய்யும் வரைபடம்
இந்த மசோதா பிரிவு 8 இன் கட்டமைப்பை வைத்திருக்கிறது, ஆனால் அதை மறுசீரமைக்கிறது. பெரும்பாலான நில உரிமையாளர்கள் நம்பியிருக்கும் மைதானங்கள் சில நடைமுறை வகைகளாகும்:
- நில உரிமையாளருக்கு சொத்து திரும்ப வேண்டும். நில உரிமையாளர் (அல்லது நெருங்கிய குடும்ப உறுப்பினர்) குடியேறுவதற்கும், சொத்தை விற்பதற்கும் அடிப்படை. இரண்டுக்கும் பயன்படுத்தப்படுவதற்கு முன் குறைந்தபட்ச ஆக்கிரமிப்புக் காலமும், பழைய இரண்டு மாதங்களை விட அதிக அறிவிப்புக் காலமும் தேவை. தவறாகப் பயன்படுத்துதல் - எடுத்துக்காட்டாக, உரிமை கோரப்பட்ட விற்பனைக்குப் பிறகு சிறிது நேரத்திலேயே சொத்தை விளம்பரப்படுத்துதல் - அபராதம் விதிக்கப்படும்.
- வாடகை பாக்கிகள். கட்டாய நிலுவை நிலம் உள்ளது, ஆனால் நில உரிமையாளர்கள் பயன்படுத்தியதை விட அதிக வாசல் மற்றும் நீண்ட அறிவிப்பு காலம் உள்ளது. கட்டாய வரம்புகளை பூர்த்தி செய்யாத, தொடர்ந்து தாமதமாக செலுத்துவதற்கு விருப்பமான நிலுவைத் தொகை தொடர்ந்து உள்ளது.
- குத்தகை மீறல் மற்றும் சமூக விரோத நடத்தை. விருப்பத்தின் அடிப்படையில், நியாயமான முறையில் முடிவு. சமூக விரோத நடத்தை அடிப்படைகள் பலப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, மிகவும் தீவிரமான நிகழ்வுகளில் குறுகிய அறிவிப்புடன்.
- சிறப்பு அடிப்படைகள். மாணவர் HMOக்கள் ஒரு கல்விச் சுழற்சியை அனுமதிக்கின்றனர், வேலைவாய்ப்புடன் இணைக்கப்பட்ட தங்குமிடம் மற்றும் மறுமேம்பாட்டு அல்லது அடமானம் வைத்திருப்பதற்கு உட்பட்ட சொத்துக்கள் ஒவ்வொன்றும் அவற்றின் சொந்த அறிவிப்புத் தேவைகளுடன் அவற்றின் சொந்த காரணங்களைக் கொண்டுள்ளன.
- குத்தகைதாரரின் மரணம் மற்றும் வாரிசு சிக்கல்கள். தக்கவைக்கப்பட்டாலும் தொழில்நுட்பம் — சேவை செய்வதற்கு முன் ஆலோசனை பெறவும்.
அறிவிப்பு காலங்கள், சான்றுகள் வரம்புகள் மற்றும் முன்-ஆக்கிரமிப்பு தேவைகள் நிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும். ஒவ்வொரு வழக்குக்கும் பொருந்தக்கூடிய ஒற்றை டெம்ப்ளேட் அறிவிப்பு இல்லை.
நீதிமன்ற காலக்கெடு: நீண்ட ஓடுபாதைக்கு தயார்
பில் வருவதற்கு முன்பு இங்கிலாந்து உடைமை நடவடிக்கைகள் ஏற்கனவே மெதுவாக இருந்தன. முதல் நாளில் வேகமாக வரமாட்டார்கள். புதிய ஆட்சியைச் சுற்றி திட்டமிடும் எவரும் மூன்று உண்மைகளை எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
முதலாவதாக, பழைய பிரிவு 21 இரண்டு மாதங்களை விட பெரும்பாலான காரணங்களுக்கு அறிவிப்பு காலங்கள் நீண்டதாக இருக்கும். மறுநிதியளிப்பு, விற்பனை, புதுப்பித்தல், வெளிநாட்டில் இருந்து திரும்புதல் - எந்தவொரு வணிக கால அட்டவணையிலும் அதை உருவாக்கவும்.
இரண்டாவதாக, நீதிமன்றங்கள் பாதுகாக்கப்பட்ட கோரிக்கைகளின் அதிக விகிதத்தைக் காணும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஒரு பிரிவு 21 உரிமைகோரல் அரிதாகவே பாதுகாக்க எதுவும் இல்லை; ஒரு பிரிவு 8 உரிமைகோரல் எப்போதும் செய்கிறது. முன்னர் தவிர்க்க முடியாததை ஏற்றுக்கொண்ட குத்தகைதாரர்கள் இப்போது சோதனை செய்வதற்கான காரணங்களைக் கொண்டுள்ளனர், மேலும் வீட்டுப் பாதுகாப்பிற்கான சட்ட உதவி கிடைப்பது பல விருப்பங்களைக் குறிக்கிறது.
மூன்றாவதாக, விரைவுபடுத்தப்பட்ட உடைமை நடைமுறை - பிரிவு 21ஐ கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றிய காகிதம் மட்டுமேயான ஃபாஸ்ட் டிராக் - பெரும்பாலான பிரிவு 8 அடிப்படைகளுக்கு நீட்டிக்கப்படவில்லை. விசாரணையை எதிர்பார்க்கலாம். அதில் கலந்து கொள்ள எதிர்பார்க்கலாம் அல்லது யாரையாவது அறிவுறுத்தலாம்.
ஒரு போட்டியிட்ட பிரிவு 8 உரிமைகோரலுக்கான ஒரு யதார்த்தமான வேலை அனுமானம், அறிவிப்பு முதல் ஜாமீன் நியமனம் வரை, நில உரிமையாளர்கள் கடந்த காலத்தில் திட்டமிட்டதை விட பல மாதங்கள் அதிகமாகும். சுத்தமான ஆதாரங்களுடன் கூடிய கட்டாய அடிப்படைகள் வேகமாக நகரும். ஒரு தற்காப்பு குத்தகைதாரருடன் விருப்பமான காரணங்கள் இல்லை.## உடமை வழக்கு கட்டி பிழைப்பு
புதிய ஆட்சியின் கீழ் சிறப்பாக செயல்படும் நிலப்பிரபுக்கள் குத்தகை நிர்வாகத்தை முதல் நாளிலிருந்தே ஆதாரம் சேகரிப்பதாக கருதுகின்றனர். அறிவிப்பு வழங்கப்படுவதற்கு நீண்ட காலத்திற்கு முன்பே ஒரு உடைமை வழக்கு கட்டப்பட்டது.
- குத்தகை ஆவணங்களை தொடக்கத்திலேயே பெறவும். வைப்பு பாதுகாப்பு, பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல், எரிவாயு பாதுகாப்பு, EPC, எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பது வழிகாட்டி, மின் பாதுகாப்பு அறிக்கை. மசோதா இந்த நுழைவாயில் தேவைகளை தளர்த்தவில்லை; ஏதேனும் இருந்தால், ஒவ்வொரு உரிமைகோரலும் போட்டியிடும் நிலப்பரப்பில் இப்போது நீதிமன்றங்கள் அவற்றை மிகக் கூர்ந்து ஆராயும்.
- எல்லாவற்றையும் சமகாலத்தில் ஆவணப்படுத்தவும். மாதந்தோறும் சமரசம் செய்யப்பட்ட லெட்ஜர்கள் வாடகை. புகார்கள், ஆய்வுகள் மற்றும் உரையாடல்களின் எழுதப்பட்ட பதிவுகள். தேதியிட்ட புகைப்படங்கள். ரசீதை நிரூபிக்கும் முறையால் அனுப்பப்பட்ட கடிதங்கள். நியாயத்தை தீர்மானிக்கும் ஒரு நீதிபதி ஒரு கதையைப் படிக்கிறார்; உங்களுடையது ஆதாரங்களுடன் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
- உண்மையை உண்மையாகப் பொருத்துங்கள். தவறான நிலத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது அல்லது ஒன்றை நீட்டுவது இழப்பதற்கான விரைவான வழி. நீங்கள் சொத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான உண்மையான காரணம் விற்பனையாக இருந்தால், விற்பனைத் தளத்தை வாதிட்டு, அதை நிரூபிக்க தயாராக இருங்கள் - முகவர்களுக்கான வழிமுறைகள், சந்தைப்படுத்தல் பொருட்கள், நிறைவு கால அட்டவணை.
- அறிவிப்பை கவனமாக வழங்கவும். தவறான படிவம், தவறான தேதிகள், தவறான முகவரி, தவறான பரிந்துரைக்கப்பட்ட தகவல் - இந்த தோல்வி உரிமைகோரல்கள். புதிய பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவங்கள் இதற்கு முன்பு பிரிவு 8 அறிவிப்பை வழங்கிய எவருக்கும் நன்கு தெரிந்திருக்கும், ஆனால் உள்ளடக்கத் தேவைகள் கடுமையானவை.
- **உண்மைகள் பலவீனமாக இருக்கும் இடத்தில் மத்தியஸ்தம் செய்யவும் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்ட சரணடைதல், பணம் செலுத்தும் திட்டம் அல்லது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட வெளியேறும் தேதி ஆகியவை பெரும்பாலும் ஒரு சர்ச்சைக்குரிய விசாரணையை முறியடிக்கும்.
குத்தகைதாரர்களுக்கு, அதே தர்க்கம் தலைகீழாக இயங்குகிறது. உங்கள் சொந்த வாடகை பதிவுகளை வைத்திருங்கள். கடிதப் பரிமாற்றத்தை வைத்திருங்கள். உண்மைகளுடன் பொருந்தாத ஒரு நிலத்தின் மீது நில உரிமையாளர் அறிவிப்பை வழங்கினால் - ஒருபோதும் செயல்படாத ஒரு உரிமைகோரப்பட்ட விற்பனை, நடக்காத உரிமை கோரப்பட்ட நகர்வு - அது இப்போது செயல்படக்கூடியது. நிலத்தை தவறாக பயன்படுத்துவதற்கான உண்மையான விளைவுகளை இந்த மசோதா உருவாக்குகிறது.
பரந்த சந்தைக்கு இது என்ன அர்த்தம்
பிரிவு 21 இன் முடிவு வாடகை சந்தையை காலியாக்காது, ஆனால் அதில் உள்ளவர்களை அது மாற்றும். அனுமதிப்பத்திரத்தை ஒரு செயலற்ற முதலீடாகக் கருதிய நில உரிமையாளர்கள், உடைமைகளை ஒரு பின்ஸ்டாப்பாகக் கொண்டு, மறுமதிப்பீடு செய்வார்கள். நல்ல அமைப்புகளைக் கொண்ட தொழில்சார் நில உரிமையாளர்கள் அனுசரித்துச் செல்வார்கள். குத்தகைதாரர்கள் அதிக பாதுகாப்பைக் கொண்டிருப்பார்கள், அதற்கு ஈடாக, தங்கள் குத்தகையின் நடத்தைக்கு தாங்களே அதிக பொறுப்புக் கூறுவார்கள் - ஏனெனில் விருப்பமான காரணங்கள் இரு வழிகளையும் குறைக்கின்றன.
சட்ட-தொழில்நுட்ப விளைவு நேரடியானது. ஒரு பக்கம் வெளியேற்ற அறிவிப்பு ஜெனரேட்டரின் சகாப்தம் முடிந்துவிட்டது. நில உரிமையாளர்களுக்கு இப்போது தேவைப்படுவது குத்தகையின் கட்டமைக்கப்பட்ட பதிவேடு, எந்த நிலம் பொருந்துகிறது என்பதற்கான தெளிவான பார்வை மற்றும் ஒரு விசாரணையின் போது ஆய்வுக்குத் தக்கபடி ஒழுங்காக வரைவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்கள்.
செரீன் ஜேடின் ஜஸ்டிஸ்கிரிப்ட் இயங்குதளம் இங்கிலாந்து நில உரிமையாளர் கடிதப் பரிமாற்றம், பிரிவு 8 அறிவிப்பு வரைவு மற்றும் ஆங்கிலச் சட்டத்தின் கீழ் உடைமை உரிமைகோரல் ஆவணங்கள் ஆகியவற்றைக் கையாளுகிறது, தகுதியான UK வழக்கறிஞரால் விருப்ப மதிப்பாய்வு செய்யப்படுகிறது. ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைக்கு இது எவ்வாறு பொருந்தும் என்பதை நீங்கள் பார்க்க விரும்பினால், எங்கள் சேவைகள் பக்கம் தொடங்குவதற்கான இடமாகும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மாற்றக் காலத்தின்போதும் நான் பிரிவு 21 அறிவிப்பை வழங்கலாமா? மசோதாவின் தொடக்க விதிகள் நடைமுறைக்கு வரும் வரை, தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள அறிவிப்புகள் தற்போதைய சட்டத்தால் நிர்வகிக்கப்படும். தொடங்கப்பட்டதும், புதிய அறிவிப்புகளுக்கு பிரிவு 21 முடிவடைகிறது, ஏற்கனவே வழங்கப்பட்ட அறிவிப்புகளை இடைநிலை விதிகள் நிர்வகிக்கும். எதையும் பரிமாறும் முன் தொடக்கத் தேதியை கவனமாகச் சரிபார்க்கவும்.
எனது குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாதங்கள் நிலுவைத் தொகை உள்ளது. கட்டாய மைதானம் இன்னும் செயல்படுகிறதா? கட்டாய நிலுவைத் தொகை நிலுவையில் உள்ளது, ஆனால் தற்போதைய இரண்டு மாதங்களை விட அதிக வரம்பு மற்றும் நீண்ட அறிவிப்பு காலத்துடன். உங்களுக்கு சுத்தமான வாடகை லெட்ஜர் மற்றும் அறிவிப்பு சேவை மற்றும் விசாரணை ஆகிய இரண்டிலும் நிலுவைத் தொகை இருந்ததற்கான ஆதாரம் தேவைப்படும் - பகுதியளவு செலுத்துதல்கள் வரம்புக்குக் கீழே குறைக்கப்படும் என்பது அறியப்பட்ட தந்திரமாகும்.
நான் விற்க விரும்புகிறேன். நான் எவ்வளவு விரைவில் உடைமை பெற முடியும்? விற்பனைத் தளம் கிடைப்பதற்கு முன், நீங்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்க வேண்டும் மற்றும் குறைந்தபட்ச காலத்திற்கு அனுமதிக்க வேண்டும், தேவையான காலத்திற்கு பரிந்துரைக்கப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், மேலும் விற்பனை செய்வதற்கான உண்மையான நோக்கத்தை நிரூபிக்க முடியும். தரையைத் தவறாகப் பயன்படுத்துதல் - எடுத்துக்காட்டாக, விற்பனை செய்வதற்குப் பதிலாக மீண்டும் அனுமதிப்பது - உங்களுக்கு அபராதம் விதிக்கும், எனவே அதை ஒரு தீர்வாகக் கோராதீர்கள்.
நீங்கள் உடைமை உரிமைகோரலைத் தயாரித்தால், சீர்திருத்தப்பட்ட ஆட்சியின் கீழ் ஒரு புதிய குத்தகையை வரைந்தால் அல்லது ஒரு குத்தகைதாரராக அறிவிப்புக்கு பதிலளித்தால், செரீன் ஜேடின் ஜஸ்டிஸ்கிரிப்ட் ஆவணங்களைத் தயாரித்து, பயனுள்ள இடங்களில் அவற்றை மதிப்பாய்வுக்காக தகுதியான UK வழக்கறிஞரிடம் அனுப்பலாம்.