ለአራት አስርት ዓመታት ያህል፣ 1988 የቤቶች ህግ ክፍል 21 የእንግሊዝ የኪራይ ገበያ ጸጥ ያለ ሞተር ነው። ንብረቱ እንዲመለስ የሚፈልግ አከራይ፣ በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች፣ በቀላሉ የሁለት ወር ማስጠንቀቂያ መስጠት እና ፍርድ ቤቶች እንዲከተሉ መጠበቅ ይችላል። የተከራይ መብቶች ቢል ያንን ዝግጅት ያበቃል። የሚተካው ትርምስ አይደለም፣ ነገር ግን አከራዮች እና ተከራዮች የማይተዋወቁት ነገር ነው፡ እያንዳንዱ የይገባኛል ጥያቄ መረጋገጥ፣ መረጋገጥ እና በእውነታው ላይ መሟገት ያለበት የይዞታ ስርዓት።
ይህ ክፍል ለባለንብረቱ የተከራይና አከራይ ውል አሁንም ለዓላማ ተስማሚ መሆኑን እና ተከራይ ምን መከላከያዎችን - እና ምን አደጋዎች - አዲሱ አገዛዝ በትክክል እንደሚሸከም ለመረዳት ለሚሞክር ነው.
ክፍል 21 መሻር ምን እንደሚቀየር
ርዕሱ ቀላል ነው፡- ያለ ጥፋት ማፈናቀል ያበቃል። ዝርዝሩ የበለጠ አስደሳች ነው።
አሁን ባለው ህግ የክፍል 21 ማስታወቂያ ባለንብረቱ ምክንያት እንዲሰጥ አይጠይቅም። የፍርድ ቤቱ ተግባር በአብዛኛው አስተዳደራዊ ነው - ማስታወቂያውን ያረጋግጡ, የተቀማጭ ጥበቃን ያረጋግጡ, የተደነገጉትን ሰነዶች ያረጋግጡ እና ይዞታ ይስጡ. አብዛኞቹ ተከላካዮች ክፍል 21 የይገባኛል ጥያቄዎች የሚሳናቸው በአከራይ ወረቀት ላይ እንጂ በጥቅም ላይ አይደለም።
በኪራይ ራይትስ ቢል ስር ያ መንገድ ይጠፋል። የተረጋገጡ የአጭር ጊዜ ተከራይ ቤቶች በአንድ ነጠላ ወቅታዊ የተረጋገጠ ተከራይ ተክተዋል፣ እና እያንዳንዱ የይዞታ ይገባኛል ጥያቄ በ1988 የቤቶች ህግ ክፍል 8 ውስጥ መቀጠል አለበት - በአዋጁ እንደተሰፋ እና እንደተለወጠ። አንዳንድ ምክንያቶች የግዴታ ናቸው (መሬቱ ከተረጋገጠ ፍርድ ቤቱ ይዞታ መስጠት አለበት). ሌሎች ደግሞ በምክንያታዊነት (ፍርድ ቤቱ ምክንያታዊነትን ይመዝናል)። ሁሉም ማስረጃ ያስፈልጋቸዋል።
ለአከራዮች፣ ይህ ማዕከላዊ ፈረቃ ነው፡ ይዞታ ከአሁን በኋላ የሥርዓት ልምምድ አይደለም። ማረጋገጥ ያለብህ ጉዳይ ነው።
የተለወጠው ክፍል 8 ግቢ - የሚሰራ ካርታ
ህጉ የክፍል 8 አወቃቀሩን ይጠብቃል ነገር ግን ሚዛኑን ያስተካክላል። አብዛኛዎቹ አከራዮች የሚተማመኑባቸው ምክንያቶች በጥቂት ተግባራዊ ምድቦች ውስጥ ይወድቃሉ፡
- አከራይ ንብረቱን መመለስ ያስፈልገዋል። ባለንብረቱ (ወይም የቅርብ የቤተሰብ አባል) የሚገቡበት እና ንብረቱን የሚሸጥበት ምክንያት። ሁለቱም ጥቅም ላይ ከመዋላቸው በፊት አነስተኛ የሥራ ጊዜ እና ከቀድሞዎቹ ሁለት ወራት የበለጠ የማስታወቂያ ጊዜ ያስፈልጋቸዋል። አላግባብ መጠቀም - ለምሳሌ የይገባኛል ጥያቄ ከተነሳ በኋላ ብዙም ሳይቆይ ንብረቱን ለመልቀቅ ማስተዋወቅ - ቅጣቶችን ያስከትላል።
- ** ውዝፍ ውዝፍ ኪራይ።** የግዴታ ውዝፍ ውዝፍ መሬት ይቀራል ነገር ግን ከፍ ያለ ገደብ እና ከአከራዮች የበለጠ ረዘም ያለ የማስታወቂያ ጊዜ አለው። የግዴታውን ገደብ ላላሟላ ለቀጣይ ዘግይቶ ክፍያ የግዴታ ውዝፍ እዳ መኖሩ ቀጥሏል።
- ** የተከራይና አከራይ ውል መጣስ እና ማህበራዊ ባህሪን መጣስ። በጣም ከባድ በሆኑ ጉዳዮች ላይ አጭር ማሳሰቢያ በመስጠት ፀረ-ማህበራዊ ባህሪ ምክንያቶች ተጠናክረዋል።
- ልዩ ምክንያቶች። የተማሪ ኤች.ኤም.ኦዎች በአካዳሚክ ዑደት፣ ከስራ ጋር የተቆራኙ መኖሪያ ቤቶች፣ እና መልሶ ማልማት ወይም የሞርጌጅ ይዞታ ያላቸው ንብረቶች እያንዳንዳቸው የራሳቸው የሆነ ምክንያት አላቸው፣ ብዙ ጊዜ የራሳቸው የማስታወቂያ መስፈርቶች አሏቸው።
- የተከራይ ሞት እና የመተካካት ጉዳዮች። የቆዩ ግን ቴክኒካል - ከማገልገልዎ በፊት ምክር ያግኙ።
የማስታወቂያ ጊዜዎች፣ የማስረጃ ገደቦች እና የቅድመ-ሙያ መስፈርቶች እንደ መሬት ይለያያሉ። ለእያንዳንዱ ጉዳይ የሚስማማ ነጠላ አብነት ማስታወቂያ የለም።
የፍርድ ቤት የጊዜ ሰሌዳዎች፡ ረዘም ላለ ማኮብኮቢያ ይዘጋጁ
የዩናይትድ ኪንግደም የይዞታ ሂደት ከሕጉ በፊት ቀርፋፋ ነበር። በመጀመሪያው ቀን እነሱ በፍጥነት አይሄዱም. በአዲሱ አገዛዝ ዙሪያ የሚያቅድ ማንኛውም ሰው ሶስት እውነታዎችን መገመት አለበት.
በመጀመሪያ፣ የማስታወቂያ ጊዜዎች ለአብዛኞቹ ምክንያቶች ከአሮጌው ክፍል 21 ሁለት ወራት ይረዝማሉ። ያንን ወደ ማንኛውም የንግድ የጊዜ ሰሌዳ ይገንቡ - እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ፣ መሸጥ ፣ ማደስ ፣ ከውጭ መመለስ።
ሁለተኛ፣ ፍርድ ቤቶች ከፍተኛ የተሟገቱ የይገባኛል ጥያቄዎችን ማየት ይጠበቅባቸዋል። ክፍል 21 የይገባኛል ጥያቄ እምብዛም ለመከላከል ምንም ነገር አልነበረውም; የክፍል 8 የይገባኛል ጥያቄ ሁልጊዜ ማለት ይቻላል. ከዚህ ቀደም የማይቀረውን ይቀበሉ የነበሩ ተከራዮች አሁን ለመፈተሽ ምክንያቶች አሏቸው፣ እና ለቤት መከላከያ የህግ ድጋፍ መገኘት ማለት ብዙ ፍቃዶች ማለት ነው።
ሦስተኛ፣ የተፋጠነው የይዞታ ሂደት - ክፍል 21ን ማራኪ ያደረገው የወረቀት ብቻ ፈጣን መንገድ - ወደ አብዛኞቹ ክፍል 8 ምክንያቶች አይዘረጋም። ችሎት ይጠብቁ። ለመገኘት ይጠብቁ፣ ወይም ለሚፈልግ ሰው ያስተምሩ።
ለተከራከረው ክፍል 8 የይገባኛል ጥያቄ ከማስታወቂያ ጀምሮ እስከ የዋስትና ቀጠሮ ድረስ ያለው ተጨባጭ የሚሰራ ግምት ባለንብረቶች ከዚህ ቀደም ካቀዱት ከብዙ ወራት በላይ ይረዝማል። ከንጹህ ማስረጃ ጋር አስገዳጅ ምክንያቶች በፍጥነት ይንቀሳቀሳሉ. ከተሟጋች ተከራይ ጋር ምክንያታዊነት ያለው ምክንያት አይሆንም.## የሚተርፍ የይዞታ መያዣ መገንባት
በአዲሱ አገዛዝ የተሻለ የሚሆነው አከራዮች ከመጀመሪያው ቀን ጀምሮ የተከራይና አከራይ አስተዳደርን እንደ ማስረጃ መሰብሰብ የሚመለከቱ ናቸው። የይዞታ መያዣ ማስታወቂያው ከመድረሱ ከረጅም ጊዜ በፊት ይገነባል።
- ** የተከራይና አከራይ ወረቀቱን በጅምር ያግኙ።** የተቀማጭ ጥበቃ፣ የታዘዘ መረጃ፣ የጋዝ ደህንነት፣ ኢፒሲ፣ እንዴት እንደሚከራይ መመሪያ፣ የኤሌክትሪክ ደህንነት ዘገባ። ሂሳቡ እነዚህን የመግቢያ መስፈርቶች ዘና አያደርግም; የሆነ ነገር ካለ፣ አሁን እያንዳንዱ የይገባኛል ጥያቄ መሬት ላይ ክርክር ስላለ ፍርድ ቤቶች በቅርበት ይመረምራቸዋል።
- ** ሁሉንም ነገር በወቅታዊነት ይመዝግቡ።** የኪራይ ደብተሮች በየወሩ ይታረቃሉ። የአቤቱታ፣ የፍተሻ እና የውይይት መዝገቦች የተፃፉ። ፎቶግራፎች ቀኑ. ደረሰኝ በሚያረጋግጥ ዘዴ የተላኩ ደብዳቤዎች. ምክንያታዊነትን የሚወስን ዳኛ ታሪክን ማንበብ ነው; ምንጮች ያሉት የእርስዎ መሆኑን ያረጋግጡ።
- ** መሬቱን ከመረጃዎች ጋር በቅንነት ያዛምዱ።** የተሳሳተ መሬት መምረጥ ወይም አንዱን መዘርጋት ለመጥፋት ፈጣኑ መንገድ ነው። ንብረቱ እንዲመለስ የፈለጉት ትክክለኛው ምክንያት ሽያጭ ከሆነ፣ የሽያጭ መሬቱን ተማጸኑ እና ማስረጃውን ለማቅረብ ዝግጁ ይሁኑ - የወኪሎች መመሪያ፣ የግብይት ቁሳቁሶች፣ የማጠናቀቂያ የጊዜ ሰሌዳ።
- ** በጥንቃቄ ማስታወቂያ ያቅርቡ።** የተሳሳተ ቅጽ፣ የተሳሳተ ቀን፣ የተሳሳተ አድራሻ፣ የተሳሳተ የታዘዘ መረጃ - እነዚህ የሽንፈት ይገባኛል ጥያቄዎች። አዲሱ የታዘዙ ቅጾች ከዚህ በፊት የሴክሽን 8 ማስታወቂያ ላቀረበ ማንኛውም ሰው የተለመደ ይመስላል፣ ነገር ግን የይዘት መስፈርቶች የበለጠ ጥብቅ ናቸው።
- እውነታው ደካማ በሆነበት አስታራቂ። ቀጭን ማስረጃ ያለው በምክንያታዊነት የቀረበ ለፍርድ ደካማ እጩ ነው። የተደራደረ እጅ መስጠት፣ የክፍያ እቅድ ወይም የተስማማበት የመልቀቂያ ቀን ብዙ ጊዜ ክርክር የተደረገበትን ችሎት ያሸንፋል።
ለተከራዮች, ተመሳሳይ አመክንዮ በተቃራኒው ይሠራል. የእራስዎን የኪራይ መዝገቦች ያስቀምጡ. ደብዳቤዎችን ያስቀምጡ. አንድ ባለንብረቱ ከእውነታው ጋር በማይዛመድ መሬት ላይ ማስታወቂያ ካቀረበ - የይገባኛል ጥያቄ ሽያጭ በጭራሽ የማይፈፀም ፣ የይገባኛል ጥያቄ መግባቱ የማይከሰት - አሁን ተግባራዊ ይሆናል። ህጉ መሬትን አላግባብ መጠቀም ላይ እውነተኛ ውጤቶችን ይፈጥራል።
ይህ ለሰፊው ገበያ ምን ማለት ነው።
የክፍል 21 መጨረሻ የኪራይ ገበያውን ባዶ አያደርገውም ፣ ግን ማን ውስጥ እንዳለ ይለውጣል። ማከራየትን እንደ ተገብሮ ኢንቨስትመንት የቆጠሩ፣ ይዞታን እንደ የኋላ ማቆሚያ ያደረጉ አከራዮች እንደገና ይገመግማሉ። ጥሩ ስርዓት ያላቸው ሙያዊ አከራዮች ይጣጣማሉ. ተከራዮች የበለጠ ዋስትና ይኖራቸዋል፣ እና በተለዋጭ ሁኔታ፣ ለተከራይና አከራይ ውሎቻቸው የበለጠ ተጠያቂ ይሆናሉ - ምክንያቱም በምክንያታዊነት ምክንያት ሁለቱንም መንገዶች ያቋርጣሉ።
የሕግ-ቴክኖሎጅ ውጤቱ ቀጥተኛ ነው። ባለ አንድ ገጽ የማስለቀቂያ ማስታወቂያ ጀነሬተር ጊዜው አብቅቷል። አከራዮች አሁን የሚፈልጉት የተከራይና አከራይ ውል የተቀናጀ መዝገብ፣ የትኛው መሬት እንደሚስማማ ግልጽ የሆነ እይታ እና በችሎት ላይ ከምርመራ የሚተርፉ ሰነዶችን በአግባቡ የተዘጋጀ ነው።
የሴሬን ጄድ ጀስቲስክሪፕት መድረክ በእንግሊዝ ህግ መሰረት የዩኬ ባለንብረት ደብዳቤዎችን፣ ክፍል 8 ማስታወቂያ ማርቀቅን እና የይዞታ ይገባኛል ጥያቄ ሰነዶችን በብቁ የዩኬ ጠበቃ በአማራጭ ግምገማ ይቆጣጠራል። በአንድ የተወሰነ ተከራይ ላይ እንዴት እንደሚተገበር ማየት ከፈለጉ፣ የእኛ የአገልግሎቶች ገጽ የሚጀምሩበት ቦታ ነው።
የሚጠየቁ ጥያቄዎች
በሽግግሩ ወቅት የክፍል 21 ማስታወቂያ መላክ እችላለሁ? የቢል ጅምር ድንጋጌዎች ተግባራዊ እስኪሆኑ ድረስ፣ ነባር ተከራዮች እና ነባር ማስታወቂያዎች የሚተዳደሩት አሁን ባለው ህግ ነው። አንዴ ከተጀመረ፣ ክፍል 21 ለአዲስ ማሳወቂያዎች ይዘጋል፣ እና የሽግግር ህጎች ቀደም ሲል የቀረቡ ማስታወቂያዎችን ይቆጣጠራሉ። ማንኛውንም ነገር ከማገልገልዎ በፊት የተጀመረበትን ቀን በጥንቃቄ ያረጋግጡ።
** ተከራይዬ የሦስት ወር ውዝፍ ነው። የግዴታ መሬት አሁንም ይሰራል?** የግዴታ ውዝፍ ውዝፍ መሬት ይኖራል ነገር ግን ከፍ ያለ ገደብ እና ከአሁኑ ሁለት ወራት የበለጠ ረዘም ያለ የማስታወቂያ ጊዜ አለው። እንዲሁም ንጹህ የኪራይ ደብተር እና ውዝፍ እዳዎች በማስታወቂያ አገልግሎት እና በችሎት ላይ ስለመኖራቸው ማረጋገጫ ያስፈልግዎታል - ከደረጃው በታች ለመውደቅ ጊዜ የተሰጣቸው ከፊል ክፍያዎች የታወቀ ዘዴ ናቸው።
** መሸጥ እፈልጋለሁ። ምን ያህል ቶሎ ይዞታ ማግኘት እችላለሁ?** የመሸጫ ቦታው ከመድረሱ በፊት ንብረቱን በባለቤትነት መያዝ እና ቢያንስ ለተወሰነ ጊዜ መፍቀድ፣ የተደነገገውን ማስታወቂያ ለሚፈለገው ጊዜ ማቅረብ እና ለመሸጥ እውነተኛ ፍላጎት ማሳየት መቻል ያስፈልግዎታል። መሬቱን አላግባብ መጠቀም - ለምሳሌ, ከመሸጥ ይልቅ እንደገና መልቀቅ - ለቅጣት ያጋልጣል, ስለዚህ እንደ መፍትሄ አይለምኑት.
የይዞታ ይገባኛል ጥያቄ እያዘጋጁ ከሆነ፣ በተሻሻለው አገዛዝ አዲስ የተከራይና አከራይ ውል እየቀረጹ ከሆነ፣ ወይም እንደ ተከራይ ማስታወቂያ ምላሽ ከሰጡ፣ የሴሬን ጄድ ** ጀስቲስክሪፕት** ሰነዶቹን በማዘጋጀት ጠቃሚ ሆኖ ሲገኝ ለግምገማ ብቁ ወደሆነ የዩናይትድ ኪንግደም ጠበቃ ሊያመራቸው ይችላል።